下雨了和二手房中介電影名字

⑺ 急！！！我最近打算到山東龍口海景房，沒想到在網上評價這么差，有沒有人買過給點建議！謝謝！

j揭秘海景房
從這個從事了五六年的海景房行業里走了出來，心裡的感受不是不舍，而是一種解脫。為什麼這么說呢？因為這個是從良心上的一種釋放。也可能是我不配做商人吧，因為我做不到無奸不商。

海景房，真的是一種暴利。別的地方的海景房我不知道，我只知道我從事的山東海景房。我希望大家能慢慢的聽我去解說這個神奇的海景房。對於將要或者打算買山東海景房的人來說是一種非常大的幫助和參考。畢竟我在這個行業里從事了五六年。知道太多太多的內幕。
剛才從事海景房的銷售的時候，面對很多老頭老太太大多數是不忍心，可是後來想，我不騙他們，他們也得被別人騙。還不如讓我賺點錢。唯一心裡平衡點的是，我能幫他們找一些准成些的房源，多照顧照顧他們。畢竟在這個社會上我需要錢，需要生存。
無論是威海，還是煙台的，青島的，其實里邊的內幕都差不多。聽我一個個跟你們分析。在跟你們說說我們是怎麼一步步引導客戶去消費買房子的。最後在跟你們說說里邊的利潤空間有多麼的大。多少客戶會多花多少萬冤枉錢。
首先說下銀灘和海陽的房子。銀灘和海陽是膠東半島以南的房子。在銷售的時候都會給美化的很好很完美。可是沒人去告訴你夏天它會很潮很潮，冬天沒有供暖。每個賣房子的都說這有供暖那有供暖，等你真的住上的時候就會發現，有供暖設施，但是沒人會給你供暖，因為入住率根本就達不到。比如說一到了晚上銀灘就成了一片死城，漆黑一片。而且很多的樓盤都是騙人的，下不來產權，樓房質量不過關。或者遲遲不交房。比如說最近有個海洋國際項目，當初賣的時候說11年交房，可是到現在海洋國際還沒交房。在那住一定要經受的起購物的不方便，因為你買個東西需要跑幾公里或者幾十公里外去買，經受的起寂寞，因為住的人太少太少。不要聽銷售的說多少人住，那都是騙人的，都是為了你買房子，等你買完之後就不會在乎你了。
在說下龍口，龍口是膠東半島以北的房子。要說起來缺點真的很多，污染，龍口的工廠很多，南山鋁業我想都聽說過了，在東海旅遊度假區附近就有一個，這個我想任何一個售樓員都不會告訴你，也不會承認的。你可以出了東海旅遊度假區沿著沿海觀光大道往東走，你就會看到鋁廠了。有的時候龍口下雨下的都是泥點子。還有就是風大，特別冬天，吹的北風，無遮擋，非常之冷。沙灘也是人工的。不要相信他們說的顆粒細沙，那是人工的，人工的！龍口冬天還下雪呢，你說能不冷嗎？從大海上吹來的北風，你說能不冷嗎？龍口最牛逼的不是警察，是保衛處，特別東海旅遊度假區里，保衛處就是天，誰也惹不了。要不外邊都在傳XX集團黑社會呢。還有龍口的房子也有問題，建築質量上有的偷工減料。有的乾脆就交不上房子。比如說怡天海景城項目，09年銷售的房子，到現在還沒交房呢。你敢買嗎？最主要的還有填海項目，以前的一線房子前邊被填海了就變成二線了。比如說金域藍灣，就是典型的填海造樓。在龍口就不要指望一線海景房了。
山東海景房無論南北都用一個通病，就是冬天根本就沒人。商店很多都關門了。
為什麼每年都有很多人從事海景房，鋪天蓋地的宣傳單頁。就是因為它暴利！暴利！我先給你們算一下他們從宣傳到銷售的成本啊，按一周來算，一個小的售樓處（大的售樓處成本更高），最低需要20萬張宣傳單頁，單頁有B5的A3的A4的等等幾種，價錢從四分到一毛三不等。多少錢你們自己算吧，這個只是宣傳費用。發大巴車，55座大巴車的費用不同地方價錢不同，但是包車去山東來回兩天，一輛車一趟費用最低最低還得8000元（每次發團還不止一輛）。你們也可以自己打聽車價。每個人賓館住宿，兩個人一個房間。150元一個房間。中途還需要負責吃飯。費用是不是非常之高啊，但這個還沒算售樓處員工開支和售樓處房租呢。但我告訴你，這一輛大巴車上只要有一個人買房子了就穩賺不賠！
說到這我就告訴你們這里邊的利潤空間吧。其實在外銷售海景房的不用聽他們說他們是開發商，他們都是騙你的。其實都是代理商，他們給你領到的樓盤都是他們代理銷售的，或者是包盤銷售的。跟現場都通好氣串通好了，保證把戲演的滴水不漏。開發商放給代理商的點位能達到15%-30%個點（總房款的百分比），中間還有可能有溢價，知道什麼是溢價嗎？比如說300溢價，就是你6300一平買的房子，開發實際就按6000一平和代理商結算，然後那三百就按三百一平全給了代理商。銷售人員的提成也非常的高，不要相信他們沒有提成或者提成低，普通的業務員提成能拿到千分之五到百分之二呢！如果你要買房子不要相信不能講價這一說，無論他們說的多逼真多麼乾脆。你直接找帶你看房子的講價，不講下四五百就不要買了，就是你講下來四五百他們還賺很多很多。如果你厲害有的盤你能講下一千。如果你買的商鋪那能講的更多了，就比如說龍口的龍族御景項目，商鋪賣15000一平，你花七千買，他還賺一千呢！其實有些開發商，在招代理商銷售的時候一般都會先放出15個點和100到300的溢價，不過這還有的談的空間，這就看實力了，有的能拿到20個點，25個點，甚至30個點。
當你上了看房的大巴車時，就已經進入了他們的洗腦時間，他們會在一路上給你洗腦，給你講述海景房多麼多麼的好。下服務區休息的時候也會探聽你的意向，然後針對性的給你介紹房源，專門往你喜歡上的說。而且還會監視你，怕你跟別人溝通，因為一怕你讓不買房的客戶影響了，二怕你影響買房的客戶，三怕你被別的賣房子撬跑了，四怕你跟當地人溝通知道這的不好就不買了，五怕你看到周邊的二手房信息不買這新房了……記得08年銷售湖畔人家的時候，一路上所說的所有的話都是在位賣這個小區的房子做鋪墊，最後順理成章的銷售。那個時候也不會跟你們說離海近好了，反而會說離海遠好，不潮，不說離海近的好處，挖掘離海遠的好處，側片排斥別的方位和樓盤。最後成交該樓盤
如果你真的很想很想買海景房，那麼我建議你自己多走走多看看，問下當地人，或者你在那住一階段在決定買不買，要不你真的會很後悔的。否則你那幾十萬或者幾百萬真的就飛了。更不建議你在那買商鋪，人真的很少啊！
如果你有錢，我真的不建議你去買這種二三線城市的海景房，在山東如果你要買海景房，我給你們個建議就是去買威海市裡和青島市裡的房子。那還物有所值。否則像銀灘、龍口、海陽這樣的房子，乾脆就別買！
我希望以後買海景房的人千萬千萬不要沖動，否則你會後悔死的！真的很喜歡，很想買，那你就多考察考察，千萬別買錯盤，不要聽售樓員說的，她們說的一點參考價值都沒有！

⑻ 買房子第一次去看房應該注意些什麼

編制相應的會計分錄將其轉出
借：應交稅金——應交增值稅——銷項稅額
——應交增值稅——轉出多交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——進項稅額
——應交增值稅——已交稅金——本年數
——應交增值稅——已交稅金——出口交稅
——應交增值稅——轉出未交增值稅

（2）轉出當月未交或多交的增值稅
根據當月應交稅金應交增值稅各明細賬計算出其貸方余額同借方余額的差額——→編制相應的會計分錄將差額轉出
借：應交稅金——應交增值稅——轉出未交增值稅
貸：應交稅金——未交增值稅
或如下：
借：應交稅金——未交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——轉出多交增值稅

3、計提當月主營業務稅金及附加
查詢以及計算出當月增值稅額的應交數和主營業務收入——→根據國家以及地方稅收政策計算出各稅費金額——→根據計算出的金額編制相應的會計分錄
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交城建稅
其他應交款——應交教育附加
——應交堤防稅
——應交平抑物價
——應交教育發展基金
4、計提當月所得稅
按應付稅款法根據本月的利潤總額扣除不需要納稅項目計提當月的所得稅。
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅

（二）復核會計憑證
將出納崗傳來的涉及現金的憑證以及所有核算崗傳來的不涉及現金的憑證統一進行逐個復核——→發現有編制會計憑證出現差錯的情況——→提請各核算崗改正（其中出現的異常差錯應先徵求副部長意見後才能予以改正）——→將憑證中含有需要抵扣的增值稅進項稅額抵扣聯或運輸發票抽出並在發票右上角寫上該稅票的月份及憑證號——→傳稅務崗驗票以及編制抵扣聯清單——→將已復核的會計憑證按憑證編制相應的會計分錄將其轉出
借：應交稅金——應交增值稅——銷項稅額
——應交增值稅——轉出多交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——進項稅額
——應交增值稅——已交稅金——本年數
——應交增值稅——已交稅金——出口交稅
——應交增值稅——轉出未交增值稅

（2）轉出當月未交或多交的增值稅
根據當月應交稅金應交增值稅各明細賬計算出其貸方余額同借方余額的差額——→編制相應的會計分錄將差額轉出
借：應交稅金——應交增值稅——轉出未交增值稅
貸：應交稅金——未交增值稅
或如下：
借：應交稅金——未交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——轉出多交增值稅

3、計提當月主營業務稅金及附加
查詢以及計算出當月增值稅額的應交數和主營業務收入——→根據國家以及地方稅收政策計算出各稅費金額——→根據計算出的金額編制相應的會計分錄
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交城建稅
其他應交款——應交教育附加
——應交堤防稅
——應交平抑物價
——應交教育發展基金
4、計提當月所得稅
按應付稅款法根據本月的利潤總額扣除不需要納稅項目計提當月的所得稅。
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅

（二）復核會計憑證
將出納崗傳來的涉及現金的憑證以及所有核算崗傳來的不涉及現金的憑證統一進行逐個復核——→發現有編制會計憑證出現差錯的情況——→提請各核算崗改正（其中出現的異常差錯應先徵求副部長意見後才能予以改正）——→將憑證中含有需要抵扣的增值稅進項稅額抵扣聯或運輸發票抽出並在發票右上角寫上該稅票的月份及憑證號——→傳稅務崗驗票以及編制抵扣聯清單——→將已復核的會計憑證按憑證
編制相應的會計分錄將其轉出
借：應交稅金——應交增值稅——銷項稅額
——應交增值稅——轉出多交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——進項稅額
——應交增值稅——已交稅金——本年數
——應交增值稅——已交稅金——出口交稅
——應交增值稅——轉出未交增值稅

（2）轉出當月未交或多交的增值稅
根據當月應交稅金應交增值稅各明細賬計算出其貸方余額同借方余額的差額——→編制相應的會計分錄將差額轉出
借：應交稅金——應交增值稅——轉出未交增值稅
貸：應交稅金——未交增值稅
或如下：
借：應交稅金——未交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——轉出多交增值稅

3、計提當月主營業務稅金及附加
查詢以及計算出當月增值稅額的應交數和主營業務收入——→根據國家以及地方稅收政策計算出各稅費金額——→根據計算出的金額編制相應的會計分錄
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交城建稅
其他應交款——應交教育附加
——應交堤防稅
——應交平抑物價
——應交教育發展基金
4、計提當月所得稅
按應付稅款法根據本月的利潤總額扣除不需要納稅項目計提當月的所得稅。
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅

（二）復核會計憑證
將出納崗傳來的涉及現金的憑證以及所有核算崗傳來的不涉及現金的憑證統一進行逐個復核——→發現有編制會計憑證出現差錯的情況——→提請各核算崗改正（其中出現的異常差錯應先徵求副部長意見後才能予以改正）——→將憑證中含有需要抵扣的增值稅進項稅額抵扣聯或運輸發票抽出並在發票右上角寫上該稅票的月份及憑證號——→傳稅務崗驗票以及編制抵扣聯清單——→將已復核的會計憑證按憑證編制相應的會計分錄將其轉出
借：應交稅金——應交增值稅——銷項稅額
——應交增值稅——轉出多交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——進項稅額
——應交增值稅——已交稅金——本年數
——應交增值稅——已交稅金——出口交稅
——應交增值稅——轉出未交增值稅

（2）轉出當月未交或多交的增值稅
根據當月應交稅金應交增值稅各明細賬計算出其貸方余額同借方余額的差額——→編制相應的會計分錄將差額轉出
借：應交稅金——應交增值稅——轉出未交增值稅
貸：應交稅金——未交增值稅
或如下：
借：應交稅金——未交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——轉出多交增值稅

3、計提當月主營業務稅金及附加
查詢以及計算出當月增值稅額的應交數和主營業務收入——→根據國家以及地方稅收政策計算出各稅費金額——→根據計算出的金額編制相應的會計分錄
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交城建稅
其他應交款——應交教育附加
——應交堤防稅
——應交平抑物價
——應交教育發展基金
4、計提當月所得稅
按應付稅款法根據本月的利潤總額扣除不需要納稅項目計提當月的所得稅。
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅

（二）復核會計憑證
將出納崗傳來的涉及現金的憑證以及所有核算崗傳來的不涉及現金的憑證統一進行逐個復核——→發現有編制會計憑證出現差錯的情況——→提請各核算崗改正（其中出現的異常差錯應先徵求副部長意見後才能予以改正）——→將憑證中含有需要抵扣的增值稅進項稅額抵扣聯或運輸發票抽出並在發票右上角寫上該稅票的月份及憑證號——→傳稅務崗驗票以及編制抵扣聯清單——→將已復核的會計憑證按憑證編制相應的會計分錄將其轉出
借：應交稅金——應交增值稅——銷項稅額
——應交增值稅——轉出多交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——進項稅額
——應交增值稅——已交稅金——本年數
——應交增值稅——已交稅金——出口交稅
——應交增值稅——轉出未交增值稅

（2）轉出當月未交或多交的增值稅
根據當月應交稅金應交增值稅各明細賬計算出其貸方余額同借方余額的差額——→編制相應的會計分錄將差額轉出
借：應交稅金——應交增值稅——轉出未交增值稅
貸：應交稅金——未交增值稅
或如下：
借：應交稅金——未交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——轉出多交增值稅

3、計提當月主營業務稅金及附加
查詢以及計算出當月增值稅額的應交數和主營業務收入——→根據國家以及地方稅收政策計算出各稅費金額——→根據計算出的金額編制相應的會計分錄
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交城建稅
其他應交款——應交教育附加
——應交堤防稅
——應交平抑物價
——應交教育發展基金
4、計提當月所得稅
按應付稅款法根據本月的利潤總額扣除不需要納稅項目計提當月的所得稅。
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅

（二）復核會計憑證
將出納崗傳來的涉及現金的憑證以及所有核算崗傳來的不涉及現金的憑證統一進行逐個復核——→發現有編制會計憑證出現差錯的情況——→提請各核算崗改正（其中出現的異常差錯應先徵求副部長意見後才能予以改正）——→將憑證中含有需要抵扣的增值稅進項稅額抵扣聯或運輸發票抽出並在發票右上角寫上該稅票的月份及憑證號——→傳稅務崗驗票以及編制抵扣聯清單——→將已復核的會計憑證按憑證
編制相應的會計分錄將其轉出
借：應交稅金——應交增值稅——銷項稅額
——應交增值稅——轉出多交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——進項稅額
——應交增值稅——已交稅金——本年數
——應交增值稅——已交稅金——出口交稅
——應交增值稅——轉出未交增值稅

（2）轉出當月未交或多交的增值稅
根據當月應交稅金應交增值稅各明細賬計算出其貸方余額同借方余額的差額——→編制相應的會計分錄將差額轉出
借：應交稅金——應交增值稅——轉出未交增值稅
貸：應交稅金——未交增值稅
或如下：
借：應交稅金——未交增值稅
貸：應交稅金——應交增值稅——轉出多交增值稅

3、計提當月主營業務稅金及附加
查詢以及計算出當月增值稅額的應交數和主營業務收入——→根據國家以及地方稅收政策計算出各稅費金額——→根據計算出的金額編制相應的會計分錄
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交城建稅
其他應交款——應交教育附加
——應交堤防稅
——應交平抑物價
——應交教育發展基金
4、計提當月所得稅
按應付稅款法根據本月的利潤總額扣除不需要納稅項目計提當月的所得稅。
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅

（二）復核會計憑證
將出納崗傳來的涉及現金的憑證以及所有核算崗傳來的不涉及現金的憑證統一進行逐個復核——→發現有編制會計憑證出現差錯的情況——→提請各核算崗改正（其中出現的異常差錯應先徵求副部長意見後才能予以改正）——→將憑證中含有需要抵扣的增值稅進項稅額抵扣聯或運輸發票抽出並在發票右上角寫上該稅票的月份及憑證號——→傳稅務崗驗票以及編制抵扣聯清單——→將已復核的會計憑證按憑證