恐怖电影顶层楼房免费播放

① 寻求一部恐怖电影（似乎是美国的），女主最后自杀了

应该是日本的猛鬼街~ 或者死神来了

② 《追凶者也》是一部怎样的电影

犯罪题材的一直是电影里最好的一种表现题材之一，而近期（这一两年）的国产电影，犯罪题材电影因为各种原因被松动后，开始在导演和电影人努力下，让国产电影在青春片爱情片公路片恐怖片的一堆题材中突破而出，奋起杨威，成为中国电影百花园绽放里的一只小小的奇葩，成为国产电影最喜闻乐见的一种电影题材，票房口碑双丰收，《冰河追凶》，《东北偏北》，《心迷宫》，和曹保平导演的《烈日灼心》和《追凶者也》。

曹保平导演的这两部犯罪片成为其中的代表，而马上下线的《追凶者也》更由犯罪片向曹导演比较得心应手的黑色幽默片过度，我们能听到影院里更多的哈哈大笑，成为黑色的喜剧片，这尤为难得，没看的观众，完全可以在自发的走进影院，让这部电影如大圣归来般票房口碑逆袭。

中国电影就缺我这样只向观众负责的影评人。

虽然这次百花奖，曹保平导演的《烈日灼心》的“三黄蛋”主演没有再获奖，但还是收获了一个最佳影片，看来观众的眼睛，偶尔也是雪亮的，再看《追凶者也》，电影最出彩的地方还是男演员的演技，在诸多外国评委评奖下，《追凶者也》让刘烨摘下金爵奖影帝桂冠，刘烨在该片中首次尝试用云南方言演出。在拍戏前的一个半月时间里，他一直在跟曹保平的一个云南学生学习方言。虽然法国味云南方言很让很多正宗云南人诟病，但就凭片中刘烨的自毁形象邋遢造型，破烂棉袄黄毛衣，胡子拉碴还有高原红，真正让人绝不出戏，就是一个农村修车工形象，演技确实让人佩服。

仔细看曹导的电影，曹导调教男演员的功力老道，大屏幕里总是演员表情的特写，表演到位，在电视剧领域颇有建树的曹保平对自己的几部电影都是认真之作，质量上乘，确实成为良心的保证，能让观众安心买票走进电影院。

但电影里，最让人印象深刻的还是来自东北的夜总会领班董小凤，张译的扮演如此打动人心，表面文质彬彬，对舞女女朋友不离不弃，那斯文的眼镜后面，却是一双邪恶的眼睛。得体入时的西装底下，是一颗极度残暴的心。一个内心极度矛盾的“五星杀手”，张译从《士兵突击》起家，凭借电影《亲爱的》获得第30届中国电影金鸡奖最佳男配角奖。这次《追凶者也》的表演，离获奖又不远矣。

再说电影的剧本，这应该是自《疯狂的石头》后，设计最巧妙的一个剧本，影片节奏紧凑，悬念十足，反转有力，最后的结局震撼。三个男人一台戏（又是三个男人），高超的互动游戏，采取分段落的章节体，以有限视角，热情洋溢、欢快跳脱嬉笑怒骂中给观众意外的体验，五个用云南方言命名分段故事，从一的普通，到二的暗转，到三的高潮，到四五巧妙守宫，电影一直保持着巧妙、机警和悬念混杂的节奏张力，这是近期国产电影难得一见的好叙事剧本，导演控制能力也在，短短90分钟，让人一直处于一种观影兴奋中，电影打高分，也是顺利成章。

但我还是说说电影的不足，电影在导演的聪明下演绎了一种黑色幽默的荒诞喜剧，一个“无巧不成”的故事因为太多的巧合而让人有一种假戏真做的感觉，凶手本来是残暴的，但电影后半部分，表演过狠，成为一部卓别林般动作喜剧片，也许是《烈日灼心》太过“灼心”，曹保平导演想让观众更轻松一些，于是便有了这部混搭片《追凶者也》，但电影后半部分男主从追凶过度成为凶追，几个主演半路失踪，结尾安排不够巧妙，虽然符合逻辑，但始终不如《疯狂的石头》和《三杆大烟枪》这样结尾升华到情理之中，意料之外，让观众恍然大悟。一声枪响惊醒梦中人，唉，离精品就差一步之遥。

电影过于强调隐喻和象征，这是我们这些有层次心比天高文化人的通病，导演毫不掩饰影片对社会底层的关注，对一些丑恶现象的讽刺。犯罪分子最恨的人，居然是“奸商”；打劫来的金项链，扔水里居然有一半能浮起来；买个水岸花园，发现这个水，居然是“臭水沟”。这是电影题材的得分项却是电影的失分项，影片摆脱了非此即彼、非正既邪的脸谱化叙事，比如对杀人者对女人的爱与关怀，对美好生活的向往，对奸商的痛恨，黑色寓意下，却很难服众。电影向现实生活靠拢，但真正生活中的坏人可要比电影中的坏人聪明十倍凶恶万分，失去里电影的表现力，也就失去对现实生活的鞭挞。这种感觉非常像看周星驰先生的《美人鱼》，电影情怀表述下一定要加个环保的帽子，也让电影失去了周先生风格，才有《喜剧之王》和《美人鱼》的差别，成为败笔。

电影改编自真实事件，我们也知道电影人和导演的良苦用心，但格局和局限在此，功力不够，很难着墨，也有可能拖累电影，有时候，简单一些，让观众在笑声中再体会小人物在当世的艰难生存，多有犯罪之所悯，人生之所悲，感叹唏嘘后，才知道电影中所有人物都是悲剧，真正的真凶是谁？

道理大家都懂，但真做起来很难，就当我这个专业影评人对《追凶者也》吹毛求疵吧。

电影有几段删节戏，比如刘烨到猪圈里抓猪的细节化描写和两端情色描写，但因为各种原因被删除，实际上会严重干扰我们队电影主题和人物个性的了解。非常可惜。但即便如此，《追凶者也》还是今年迄今为止最好的一部国产电影。没有之一。

③ 盟军敢死队白色恐怖的照片差一张找不到

1、利用F10键，加亮显示屏幕显示区域内装了物品或道具的箱柜、身上携带了特殊道具的人物，以及各种门或扶梯等出入口，这个键很重要。在寻找碎照片时尤其如此。一进入某个房间干掉所有敌人后就可以按下F10不放，然后选定一个跑得最快的人，按一下“W”，使其处于调查状态。对加亮显示的所有箱柜进行调查，这样就象扫地一样，可以保证所有经过的地方的碎照片可以一个不落。

2、碎照片所在处的原则是：

（1）不会出现在平放在地上的小木箱或小铁箱里（这些箱子里面一般是放工兵用的手雷、反坦克地雷、剪钳、定时或遥控炸弹等）；

（2）不会出现在室外的箱柜里，也就是说只需在室内找；

（3）不会出现在人身上，所以尽管有些敌人也会由于按着F10的关系而加亮显示，但其实他们身上是钥匙、剪钳、香烟等，不会是碎照片。

下面就是各关碎照片的具体数量及其位置，写着“1”的地方表示有1张，以此类推。

第一关：黑夜之狼6
1、娜塔莎所在屋1
2、洗澡房（有人在洗澡）1
3、娜塔莎要去打电话的房2
4、看管密码的将军所在屋1
5、秘书吃饭的餐厅1

第二关：沉默杀手12
1、将军屋2
2、电话机房1
3、上一关娜塔莎所在屋1
4、洗澡房1
5、高射炮（有个修理工在修理的那个）屋角房1
6、关舰长房一楼1、二楼2
7、潜艇内2
8、铁轨出门处岗楼1

第三关：白色死亡5
1、潜艇内1
2、潜艇外木屋1
3、炮楼一层（再上去一层就会有密码机）墙壁上壁橱里1
4、士兵宿舍（一间间隔开的，其中还有一间浴室有个士兵在洗澡）第二间关艇长的那一间1
5、士兵宿舍再往舰首走一间1

第四关：目标缅甸9
1、无线电一楼1
2、佛像侧面楼房顶层窗户里有个狙击手的二楼1
3、平民家（小艇旁大房内）一楼1
4、无线电楼背面小高楼最高层1
5、屋顶有个定哨面对着河，三楼1
6、金黄色小楼，门朝着河，只有一层（有张大床）的楼1
7、无线电楼旁拱门外桥头小楼一楼（两个人在擦枪）1
8、大拱门西一楼（二楼有三个士兵在油漆）2

第五关：桂河大桥8
1、起始点附近修船屋1
2、修船屋旁的屋子，门口有台阶的1
3、桥中间炸药安放处1
4、铁丝网内小屋1
5、任务提示放炸药的屋子1
6、过桥山坳里斜梯旁木屋1
7、桥模型所在屋1
8、铁丝网内小屋1

第六关：萨沃岛的枪声10
1、任务提示炸药包房放炸药的柜子里1
2、小岛中央几根粗竹子做的小桥桥头，搭在木板平台上的较大的那间，二楼有个朝窗外的狙击手的1
3、上述房子右下角屋顶呈T字型的大房子1
4、上述房子附近用木头搭了一个顶的走廊，其尽头有一间屋顶也是用木头搭的凉篷，里面有一人坐在桌边1
5、隧洞里一群人围着桌子，墙上挂着日本国旗的房间1
6、隧洞内，大炮旁铁轨尽头旁立柜2
7、任务提示带着钥匙的上校所在屋里3

第七关：海防港的巨人14
1、音乐堂1
2、白槟馆二楼2
3、任务提示与当地人接头点二楼（天然汉方旁绿顶屋）接头员身后1
4、市长屋军官对面墙柜（与腾身顽立体健是同一幢楼）1
5、大山食品店一楼1，二楼1
6、幸福二星衣料店1
7、限制区域一楼1
8、幸福鼠酒店（娜塔莎所在楼）一楼1
9、仓库（工兵和小偷所在屋）2
10、金鲤楼二楼1
11、指庄针灸（天然汉方二楼）1

第八关：拯救大兵史密斯6
1、贝雷帽被关楼二楼（卫生间有一个）2
2、工兵被关楼一楼1
3、狙击手所在房间1
4、狙击手所在楼一楼窗户旁（旁边有一个士兵对着窗外）1
5、水上飞机残骸内部（可在水底潜水从其头部进入，也可由工兵用焊枪割开尾部）1

第九关：寇地兹堡集中营30
1、一圈铁丝网加围墙围起来的两间房，其中一间顶上有高高的两根大烟囱（不是BROUWERIJ），而旁边一间小屋3
2、3个小孩（有时是一个）围在一起玩，旁边小屋内（内有士兵给军官擦皮鞋）2
3、3个小孩（有时是一个）围在一起玩，旁边大屋（褐色屋顶四层楼，一楼有个吧台）一楼3，二楼2，三楼2
4、3个小孩（有时是一个）围在一起玩，旁边小屋内（内有一平民，有时外加两个小孩，无敌人）3
5、营救战俘区，一幢不高的楼（发电报楼的正对面，一楼可以救出两个战俘，地下是个杂物仓库，可以救出一个战俘，房顶有一个方匣子式的天窗）一楼1，地下2
6、上述那幢楼的大门右面的一个大门进去一楼1，三楼3，四楼4，四楼隔壁一间2（一群战俘排在一起）
7、贝雷帽起始点附近，顶上有BROUWERIJ标牌（门口有辆卡车）2

第十关：巴黎在燃烧吗17
1、起始点地铁旁垃圾筒内1
2、引爆装置所在饭店三楼2、四楼1
3、娜塔莎所在楼一楼1、二楼2、三楼2
4、并排一共有三幢楼，中间一幢要从有小轿车停放的那面的门进入（一楼有士兵和工人五六个围在一起聊天），一楼2、二楼1、三楼4、四楼1

④ 请问一套房子里死过一个老年人，房子便宜好几万，可以买吗

能知道房子死过人，起码您是幸运的，这得恭喜您有了知情权。对于买这样的房子，您需要搞清楚两个问题？

一是房子死过人就算凶宅吗？ 1.要搞清楚凶宅的概念。对于“凶宅”的概念，大家听得很多，但真的了解吗？凶宅的说法，从传说、电影、电视、故事、戏曲和小说等等中都不止一次地提过，从古至今。这个字眼往往和死亡和恐怖连在一起。一般来说，被称为“凶宅”的房子或住所，大多数发生过不止一起的不吉利死亡事件。当然，这里所说的死亡是指非正常死亡。从心理上讲，住这样的房子会导致居住人身心 健康 受到严重影响。2.死过人的房子就一定是大家所认定的“凶宅”吗？这不见得，如果是正常死亡（生老病死），那就很正常呀。试想，我们居住的城市，以前可能就是某个墓葬地，如果非要这样认定的话，那我们的城市化进程如何发展如此迅猛呢？

二是对死过人，您到底介意不？ 买这样的房子，关键要看您的内心，搞清楚自己到底是真的不介意，还是确实想省钱或者是既想省钱又想要内心不介意呢？只有搞清楚自己内心的想法，才会释然，不然买了也会很纠结，到时候卖又卖不掉，砸在自己手里。具体分析如下：1.您介意所谓“凶宅”的房子吗？如果介意，就不用考虑；如果不介意，又想省钱，那无可厚非。2.您介意正常死亡过人的房子吗？如果还介意，那就再不考虑；如果不介意、想省钱，那就买。3.您就想省那几万块钱，不管是什么原因死亡的，都无所谓，内心也没有任何想法和困惑，那您就完全可以考虑的。

想买这样的房子我认为「可以」自家人因年老体弱去世太正常不过了，但是有些人心里就是过不了坎、就属于心里 健康 问题、不想买也不要勉强，因为一旦精神上有了某种包袱会对身心 健康 产生负面影响，不能一概而论、有些人心胸非常大度拿死人当枕头都不当回事他能有什么心里负担，我家邻居三楼有个老太太去世后房子就卖了，还有四楼有个老头因病家中走了，买这房的人现在还住着呢，因为是六住三，六住四楼的居中比较受欢迎。还有人认为是粘了长寿老人的光，我们邻居老马家住的是六住六层是楼顶，天天登楼，岁数年轻时不能觉得累，这些年岁数大了又想住低层的，所以就买了同一单元的一楼、六楼能卖就卖-没人买就外租啥说头没有，就是顶层一头大山。来了个黑龙江的租房户农村户口三口之家打工过日子。为什么房子卖不出去、也没啥说头、因为是老房子一头大山而且是楼顶嘛。所以和死人了没有多大关系。关健看房子朝向要正房、阳光要充足、交通是否便利、如果有孩子上学附近的是否学校，超市、医院、上班族有没有便利的停车场，健身公园游乐场所其它是否相中，看好了就出手拿下。

我认为「可以」

房子里死过一个老人，房价要便宜好几万，这房子该不该买？我觉得应该买。为什么呢？因为你说的是房子里死过一个老人，说明这个老人是正常死亡的。生老病死是人生常态，老人病死在屋里，太正常不过了，只要家里有老人的，死在屋里有80%的机率。这个不应该有什么忌讳。

一般人们忌讳的，一是凶杀死亡，二是自杀死亡，三是意外死亡，四是死者年轻。这几种死亡形式，场面血腥，过程惨烈，令人恐惧，被民间视为不吉，因此，让人忌讳。而老人正常病死在家。如果超过七十岁，还可视为喜丧。所以，你说房子里死过老人，根本没多大问题。

当然，能否入手，还是根据自己的想法来。如果自己连死个老人都接受不了。那就不要买了，省得心里总有一个解不开的疙瘩。

我认为房子里有老人去世，这套房子是可以买的！

为什么这么说呢：

老人去世，这套房不是凶宅！我们老家有种说法是，高龄老人去世是喜丧！代表这家人子孙后代有福气！

生老病死，人生的自然规律！8成以上的人是可以接受的，不用担心转手或者出租的问题！

价格便宜几万，买回来就赚几万，这种房不多！一般低于市场价的房子是：法院查封房，凶宅，业主欠债急售等！对于些情况的房产，你会选择哪种呢？我会选择有老人去世的房子！

以前我们农村的老宅每一家都会有老人去世，子孙后代还是一样生活在里面，所以不用担心！

以上是我个人的看法，希望我的回答对你有帮助！

死人的房子怎么了？因为房子里死过人就不买房了吗？这个好像是没有道理呀？医院的病床每天都在死人，难道得了病就不去住院了吗？就不躺在病床上了吗？活人难道还怕死人吗？实际上活着的人比死去的人可怕多了，不要有这种心里方面的阴影，死人不会算计你、不会伤害你、活人什么都可以做到，活人才是最可怕的，希望我说的可以帮到你，人生在世谁也逃不过一死，死人住过的房子没有什么可怕的，你住的是房子，又不是跟死人一起睡觉，你怕啥？

这是纯粹的心理作用了，也就是有钱难买我乐意的问题。

你可以反过来想，如果死过老人的房子不能买，死过老人的医院是不是更不能去？去了甚至回躺在死过老人的床上接受治疗。

推而广之死过老人，或者死过不管什么人的公路是不是也不能走？因为你跟死的那个人走的是一条路。死者吃的多西是不是也不能吃？因为你跟死的那个人吃了一样的东西。

最后，死者呼吸的空气是不是也不能呼吸？如果什么都不行，难道自行了断？还是理性看待问题的好。

房子死过人老不是很正常吗，有什么不能买的，老人老了，生老病死，是自然轮回现象，所有的房子，不管农村的还是城市的，家里都有老人，都会终老，如果死过人的房子不能买，那么老人不行了，该死在哪里，医院嘛，大街上嘛。

要合理对待这个问题，何况也便宜了好几万，只要喜欢就买，你越不在乎一些东西越好，在乎的越多有可能会越不好，再说房子不卖给你，也可能卖给别人，一样的道理，但是不能因为死过人就诋毁房子风水啥的不好。

阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。

很高兴为你解答，房子死过人，便宜了好几万还可以买嘛？我们需要先搞清楚几点

凶宅的定义 ：电磁污染导致的神秘事件，凶杀谋杀的刑事现场。很明显这个房子排除了电磁污染的原因，因为近代的房屋开发都是有环保测评的。测评不过根本就不具备出售资格。那么能不能购买这套房子呢？可能我们要了解这位老年人的死亡原因；我们来分析一下。

自然过世 ：这种类型可以购买，人活百年，总有一死，受自然规律限制，人总是比不过房子的，这是一个自然规律的过程，还能让房子比市场价少几万块钱，这种的话心理没有什么抗拒的可以购买。

因病去世 ：这种类型就需要追溯一下病因，是不是因为房子周边环境问题导致的，还有可能房屋残留一些病毒，这种就要慎重考虑了。

凶杀他杀 ：直接不用考虑了，直接说明小区物业安全性能不够，还简接了解了原业主的 社会 关系复杂，建议不能购买，因为怕报复原业主的人不知道现业主是你导致祸从天降。再便宜也不要。

老亮首先可以肯定的回答你，房子里死过一个老年人，房子便宜好几万是可以买的当然，如果你是一个对这方面比较忌讳的人，那么我劝你还是不要因为便宜而购买，以免日后后悔。如果你是投资房产，那就可以毫无疑问的拿下，因此你捡到便宜了。

虽然同样是死人，但是情况不同结果也会截然不同。像电视剧《安家》中那套房子，那属于凶宅，因为里面发生了凶杀案。

如果一个房子里死的是老年人，特别是高寿的老年人，这个事对于有些人来讲还是很不错的事。这套房子住过高寿的人，那么这里不就是福地吗？我国自古以来就有红白喜事之说，这里的白喜事指的就是高龄老人去世。

我还是说《安家》这部电视剧，里面的凶宅在老秦的眼里不一样是难得的好房源吗？因为他正好需要这样的房源来避灾。

说起凶宅，我就不得不说说一些所谓风水不好的房子，比较剪刀口的房子，这种房子在风水上讲是极其不好的房子。但是，如果是特殊的职业，这类房子就成了好房子，比如，你是大夫，又或者你是裁缝等等。

《安家》中的房似锦也是出于相同的原因，才让朱闪闪去医院、殡仪馆等特殊场所去推销这种特殊的房子。

我们说个最简单的例子，你的邻居家里是做什么的，家里都有什么人，你知道吗？我相信，知道的人不会多。假设你的小区里有人去世了，甚至有人结婚了，你会知道是哪家吗？所以，如果没人主动说，别人很难知道。

比如你去买房子，你一般都比较关注房子是否是你喜欢的，很少会有人上来就问，这家房子里是否死过人，当然中介和房东也不可能主动说这个事。

如果你遇到你一个卖房子的房东或者中介主动告诉你这个房子死过人，并且还给你一定的价格优惠，那么说明他们是非常诚信的人。所以，只要你不是对这样的事特别在意，这个房子是完全可以买的。

可以的。

买二手房，除了会考虑买房常规要考虑的问题，还会知悉这个房子以往是否发生过一些不好的事情。中国人对于死过人的房子都比较忌讳，一般会避开这种二手房，但其实如果不是发生过命案的二手房都可以的，毕竟生老病死是人生的常态，不用抱有歧视的眼光。而且这个房子还比较便宜。

但如果买房者不太能接受的话那还是不要买了，毕竟这样子心怀芥蒂地住进去自己也容易胡思乱想。

⑤ 911事件北塔顶层的人为什么死了

323上午9点59分，纽约州，纽约市世贸中心南楼在大约10秒内坍塌，29分钟之后的北楼同样在大约10秒内倒塌。晚上的5点20分，世贸中心7号楼，一幢47层高离世贸中心北楼300英尺远的办公楼突然倒塌。这栋大楼住户包括美中央情报局，国防部，美国国税局，联邦经济情报局，还有RudyGuiliani(当时纽约市长)的紧急掩体，证券交易委员会利用这栋大楼存储三千到四千多份大量有关华尔街调查的档案。虽然7号楼四周的每一幢楼都丝毫无损，但是世贸中心7号楼在6秒内垂直倒塌倒了。变成了一个“方便”的什么也没有的小土堆。官方的解释说从双子楼内飞落的残片引起了内部大火引燃了大楼内部的几个燃料桶。如果这是真实的话，这将是世界历史上第三幢因大火而坍塌的摩天大楼。

⑥ 买房子选什么楼层好

楼层的三分之一到三分之二。
楼层的三分之一到三分之二，都是视野最佳的楼层，采光好日照也足，还可以远离噪音，以21层为例，最佳楼层是7到14层之间，若是景观楼，则效果更佳，人站在阳台上也不会产生晕眩的感觉，尽量不要购买底楼还有顶楼。
买高一点的房子比较好，特别是在最高30层的建筑中，选择15层到20层是最好的，然而，买房是为了生活。在选择房子时，我们应该关注房子的生活舒适度，比如楼层会影响到的采光通风等等问题，对大多数朋友来说，买房并不容易，所以在买房时，每一步都需要小心，以避免让自己后悔。

⑦ 《房屋中介》我刚面试完一个房屋中介的工作，请问我工作的内容是什么

房地产基本知识：
一、什么是房地产？
是房屋和土地的社会经济形态，是土地作为一种财产的总称。又称为“不动产”。
二、什么是房地产市场及其分类？
包括地产市场和房产市场。一级市场 土地市场
二级市场 增量市场
三级市场 存量市场
三、房地产的基本概念？
商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外资）开发经营的住宅。包括住宅和非住宅两类。商品房的所有权包括四部分：房屋的使用权、所有权、处置权、收益权。
房改房：是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。哪些家许可凭证明购房？
（1）夫妇双方均为机关工作人员、教师、国有或集体企业职工的家庭；
（2）市政府批准的重点工程建设涉及被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造项目涉及被拆迁居民家庭。
经济适用房和商品房一样吗?
（1）经济适用住的销售并不是向社会公开销售的低价商品房。
（2）经济适用住房的买卖、转让、出租手续也与商品房不同，实行专门的《经济适用住房产权证》，具体办法正在制定中。
唯一不同的是经济适用住房在出售时，购买人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金。
3、安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。
4、集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位揽的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
5、多层住宅：指四至六屋楼房住宅称为多层住宅。
6、小高层住宅：指七至十层的楼房住宅称为小高层住宅。
7、高层住宅：指十层以上的楼房住宅称为高层住宅
8、会所：以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施
9、跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层；一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间的设计空间等 。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过光线弥补，通风好，户内居住面积和辅助面积，布局紧凑，功能明确，相互干扰小 。
10、复式：复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种 经济羡慕地住宅。是建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两 层的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6）上层供休息，和储藏用其目的是在有限的窨里啬使用面积，提高住宅的利用率。
11、错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系，但没有完全分成两层，（适合大面积住宅，小户型会显得局促。
四、规划有关概念
1、层高：层的高度，对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层高减去楼板层的厚度为房间的净高。
2、户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室的数量和大小。
3、户室比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”
4、建筑系数：“建筑占地系数”的简称。指一定建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的窨要求，并保证足够的道路，绿化和户外活动场地。
五、与产权有关的概念
1、房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益和处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。房屋产权指房产所有者，按国家法律规定所享有的权利。
2、房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
3、房地产权登记：房屋所有权登记，通常称为“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋法确认房屋所有权的法定手续。在规定登记范围内的房屋不论属谁所有，都必须按照所有权登记办法的规定，向房屋所在地房管机关申请所有权登记，经审查确认产权后，由房管机关发给房屋所有权证。房屋 所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理.
4、共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在又有按份共有权益，并承担相应义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等的权利，并承担同等的义务。
5、房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只能按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契，抵押即告终结。
6、过户：即更换房屋产权人姓名。
六、房屋结构的基本知识
1、砖木结构：用砖墙，木柱（砖柱）和木屋架作为主要承重结构的建筑物
2、砖混结构：竖向承重结构用砖墙，水平承重构件用钢筋，混 凝土楼板作为主要承重结构的建筑物
3、钢筋混凝土结构：房屋的主要承重结构构件全部采用钢筋混凝土制作的建筑物。

七、与面积有关的概念
1、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道 、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用的建筑面积。
2、 单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
3、 使用面积：建筑面积各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积大于等于地毯面积。
八、房地产开发及预售的相关概念。
五证与两书
1. 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
<商品房销售（预售）许可证>：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
2、 <住宅质量保证书>是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。
<住宅使用说明>是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用说明。
3、 房屋预售：房屋还未建成就预先出售，一般是先收取部分款项作为定金。这种形式有利于房地产开发公司加快资金周转，在房屋供不应求时，房屋出售往往采用这种形式。
契税：指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向亲的房屋产权人征收的一次性税 收。它是针对房地产产权变的一个专门税种，也是购房过程中购房者所承付税 额最大的一次税费。
一手楼交易流程
1、看房
2、洽谈
3、交订金
4、签约
5、交全款开三联收拒
6、交进户费
7、进户
8、换正规发票“黑龙江省商品房销售专用发票“
9、办产权 所需材料： 1发票
2合同
3买受人身份证原件及复印件
4名章
5商品房销售
10、出证

二手房交易指南

一、土地证过户须知
原房主产权证(复印两份)，原房主身份证复印件
现房主的身份证复印件
买卖协议书，原件复印件
二、二手房如何估价？
1、房屋每年折旧费，每年折旧2%
2、户型因素：房屋类型为小厅、小卫、小厨“三小”类型，扣 减10%：
房子所在楼层不同价格不一样：2、6层是基准价，5---6层扣减3%，7层减5%，3---4层加3%，楼顶减5%；
3、朝向因素：如房子没朝南的门窗，减5%：
4、小区环境：没有物业管理，扣减5%，小区没有单独封闭减5%属于重点中小学区域的房子加15%
基准价为当地商品房的零售价。
三、什么样的二手房可以交易？
私产房，并且共有人同意出售：房改房，原售房单位允许出让的，无抵押、查封和其它权利问题记录的，没有私搭乱建性质的。
四、卖 房者需提供什么证件？
产权证书
房主身份证
有共有权证的，需出具共有人同意出售的证明；
户口
土地使用权证
1、定金：定金是一种合同履行的担保，是指当事人约定由一方向对方给付的作为债权担保的一定货币，它属于一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务人，履行债务保证债权人得以实现
2、订金：通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向，初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常做法是在约定的选房号，面积，房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同
六、什么样房产不能转让？
1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的
2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的
4、设定抵押权的房地产，未经抵押人同意的
5、权属有争议的
6、法律、法规或市政府规定其它情形
七、产权证，如何识真假？
在二手房交易中，房产证的作用也越来越重要。在我市日常从事二手房交易和房产租赁过程中，也发生过“假证行骗”的事情，在此市房地产专业人事，向您介绍如何识别房屋所有权证的真伪，不给骗子们可乘之机
1、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
2、建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，哈尔滨市统一建房注册号为23001
3、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰
4、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印
5、发证机关盖章：法定的发证机关是哈尔滨市房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰，干净，印色均匀
6、用纸：浅粉色印钞纸
7、花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰，细腻
8、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：例如“哈尔滨市房地产产权临理处发证专章”即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。
9、编号：在封底“注意事项”右下欠，同一发证机关的权证号码是连续的8位数。以上特点为新房屋产权证所具备的，而假的一般为用纸粗糙，花纹，团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只要稍加注意，很容易区分，如您 对交易方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区房屋土地管理局核查，鉴定，制作再好的假产权证也会暴露无遗。
八、落户指南：
1、无公职人员凡在哈购买15万元以上商品住宅，二手商品住宅，贷款购商品住宅一次性交齐15万元以上，抵债，法院判决，经房地产部门评估达15万元以上的商品住宅均可给购房者本人、配偶，及未成年子女落户，（携带本人申请，产权证，商品房销售专用发票，完税证明，户口，身份证，结婚证，原籍派出所证明直接到市公安局申请落户）。
1、买2处商品住宅累积达20万以上
2、购买商品门市30万以上
九、二手房房价分析
1、地点直接影响房价
好地点在房价的构成中占绝对份额
房产地点优劣标准：较好地点表现为城市中心、交通便利、商业发达、配套设备齐全、物业管理现代化、有休闲场所、所属小学教学质量较好等。具有这些条件的二手房与本区域内新建商品房价格相差不大，并且保值增加的潜力很大。因此二手房与商品房的价格调整系数是0—2%
2、成新每五年降价10%
按规定的住宅用房可使用年限为20年，参照《房地产估价理论》中的年限折旧法：房产折旧一般按5—6年为一个成新（折减到最后剩余的10年为残值）。也就是建成5—6年的房产按9成新计算，相应的房产价格也要下调10%同时还应与现场作价法相结合：观察房产的主体是否有裂缝，墙体是否有大面积脱落，门窗是否有变弄等等来判断。二者综合来确定成新。
3、格局：
1、三小户型（小厅，小卫，小厨）承重墙过多，在确定价格时应相对新建商品房下调5%—10%
2、98年后的房产大多为大明厅，大厨，大卫，小卧，现代 住宅
4、楼层差价与商品房相同
1、按市场定价标准2.6层是基准层，也就是房产的标准价格
2、3.5层相对基准层较好，在标准价格的基础上上调15%
4层上调20%
7层下调15%
1.8下调25%
注：（1）同时要考虑1.8层为底层最顶层，有渗水、漏雨可能，并且夏天太热，冬天冷，还应在原下调20%的基础上下调5—8%
5、针对不同群体购房，房价还要调查
对于年轻人，高层与低层的价格相差不大，同为爬楼对他们不是问题，反而认为空气好视野阔，安全。
对于上年纪的人，多愿意选择2—5层。所以根据不同的购房者可以随时调整房价，增价或减价率为2—3%
6、心理价格上调10%定价
卖房往往在定价时会提高房价，作为讲价余地
7、特殊需求影响价格：
因人而异 给老百姓房产定价时，要仔细考虑其是否还有特殊需求
卖主急于将房产变现：工作调动，出国。购买别处房产、做生意等等。房价相对正常价要低5—15%
买主急于购房：为女子上学，落户口、结婚、低楼层等等可以上调5%
公式：房产价格=同一区域内商品房单价×(1±地点系数)×（1±成新系数）×（1±格局调整系数）×（1±楼层）×（1±心理）×（1±特需要求）
十、七种无效的房屋买卖合同
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的由其法定代理人实施民事行为，因此，无事行为房屋买卖应由其法定代理人签订合同，他们不能独立签订合同，否则，属无效合同。
2、限制行为未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
乘人之危签订的经济合同，是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
5、双方当事人恶意串通、损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
6、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
十一、房屋三种产权的异同
目前市场上销售的房屋类型主要有商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。
1、产权的划分：一、从房屋产权来分主要有：按照商品房性质购买的房屋，其产权属于商品房产权，按照经济适用住房性质购买的房屋，其产权为经济适用住房产权；二：通过集资建房性质购买的房屋，其产权有两种：一种是经济适用住房产权，另一种是房改成本价产权；三、按照房改政策购买的房屋，其产权一般有三种形式：成本价、标准价以及标准价优惠；购买回迁房其产权为经济适用住房产权。
不同的产权之间存在共性
在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。
不同产权的房屋销售对象不同
由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。
而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。首先本市城镇职工，其次是家庭年收入在6万元以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。
由于集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。
而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。
商品房与经济适用房产权差异
商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。
经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拔性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。经济适用住房再上市时有两种方式：一种是通过直接上市交易。另外一种是产权人先按照市场评估价的3%补交土地出让金后，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。
集资房根据价格分属房改房和经济适用房。
在这里需要说明的是，集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价，其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。危旧房改造回迁房，其产权按照经济适用住房产权管理。所以该产权性质可参照上述经济适用住房产权和房改成本价产权。

十二、贷款
1、按揭：按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款的银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人，（简单说，按揭过程中，房子不是你的，直到按揭过程结束，房子才归你
2、人个住房贷款的方式分为三种：
住房公积金：是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工长期住房储金
商业性人个住房贷款：是商业银行运用自身的本外币存款，自主发放的住房抵押贷款，通常住房按揭贷款
个人住房组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
3、公积金贷款
我市职工申请公积金贷款必须具备下列条件：
具有本市区常住户口
具有完全民事行为能力的在职职工
具有稳定的职业和经济收及偿还贷款本息的能力
按规定在市资金管理中心连续足额（月平均工资总额的10—14%）缴存住房公积金一年以上
具有符合法律规定的购房合同或协议
具有所购住房总价30%以上的自筹资金
同意办理住房抵押或有价证券质押
其中最基本的个人条件是男职工60岁以下，女职工55岁以下：客观条件是所买二手房是否经市房改中心确认
2、贷款额度
1、可贷额度最高为所购住房评估价值的70%
2、贷款最高额度为20万元
款年限：最长20年
对质押房产年限的界定：1987年以后的房产方可办理公积金贷款
贷款利率：
个人住房贷款期限在1年以内（含1 年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
住房公积金个人贷款现行利率为：贷款期限1—5年（含5年），年利率为3.6%（月利率3‰）贷款期限5—20年（含15年），年利率为4.05%（月利率为3.375‰）
流程评估买卖双方交付款签协议
签订协议→办理贷款审批→签借款合同→产权交易过户→房产抵押→放款
交费标准：
中介服务费：600元
评估费：住宅100元，非住宅（按评估额0.25%）
产权交易过户：产权交易税（住宅）1.5%收税，建筑面积每平方6元收费，登记费80元
抵押签证费：住宅80元，非住宅25元
担保费：1—10万×1%×年限；10万元以上×0.8%×年限
4、商业个人住房贷款
办理的有关手续
本人户口、身份证、军官证或其它有效居留证件
借款人要有稳定职业，收入和偿还能力。并提交经济收入证明或偿还能力证明
有银行认可的资产作为抵押
按规定交齐所购住房总价的40%以上自筹资金证明
购房合同，协议书或其它证明材料
抵押物或质押财产清单，权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价证明
2、贷款 额度：可贷额度为所购住房评估价约40—60%
3、贷款年限:最长为15年
对质押房产年限界定：1988年以后的房产方可办理商业贷5款
4、利率：
1、个人住房贷款期限在1 年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息：贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
2、1—5年（含5年）利率4.77%，月利率3.975‰；5—15（含15年）利率为5.04%，月利率4.20‰
2、流程（1）如在担保公司办理商业贷款流程同公积金贷款
（2）建行：初评→贷前调查→签约交首付款→产权过户→二次评估→签借款合同、公证、保险→抵押→放款
3、交费标准
1、组合贷款申请条件
本人户口、身份证、军官证或其它有效居留证件
借款人要有稳定职业、收入和偿还能力，并提交经济收入证明或偿还能力的证明
具有购买住房合同或有关证明文件
有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押：或借款人不能足额提供抵押或质押时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人
符合住房资金管理中心规定的其他条件
贷款额度：最高额度65万元：其中公积金最高额15万元，商业银行最高50万元
十三、应注意的问题
1、每期还款额度还款期限的认定
（1）根据借款人家庭收入与家庭月必须支出确定最高还款额度
每月还款额度不得低于家庭月收入的35%
2、农行贷款必须有土地使用证
办理一手土地证在规定米数内只需33元。超过规定部分另外按每平方米加收
办理二手房土地证变更按该房产所在地区的差别分为：黄金地段、一类、二类、三类、四类及城乡结合部分类计算
4、房产的贷款额度以评估价为准，不把装修计算在内，房改房与商品房还款有所差别，每年为一个折旧期，折掉该房产原价的10%
5、以房屋作商业贷款的，质押人须拥有该房屋的完全产权

⑧ 独居女孩如何保护自己

⑨ 我家在顶楼可为什么晚上总能听到楼上“咚、咚”的声音

我来告诉你，因为热胀冷缩，尤其夏天有些材料白天在楼顶日照后膨胀或变软，晚上楼顶平均气温对比日照下降很大！冷却后有些材料收缩变硬！很有可能是油毡！因为油毡下层也会有残余沥青，光照一天会有粘结！晚上一冷就磅的一声拽开来！如果实在不想有动静，可以重新扑沥青粘牢固！

⑩ 《顶楼》第二季预告，有哪些亮点

顶层2告示首次开放！九位明星将亲自出演第二季，幕后花絮也很多。最新的韩剧是《顶楼》。虽然第一部结尾有点沉默，但我还是很期待第二部如何改编。这个顶层，隐藏的故事节目将带来一些破坏者。哦，我还是很期待。

《顶楼》将通过这个特别节目弥补第一季最后放映的遗憾。司仪将由沈东业和张都彦扮演，并将在SBS播出。这一次，阎继军、李志亚、金素妍、刘震等9位主演将参加节目。除了很多幕后花絮，演员们还将回答第一季的好奇场景和第二季的剧透亮点，这还是非常刺激的。《顶楼》制作团队表示，这是一个特别的时间，适合喜爱第一季的观众。除了与演员们分享第一季未完成的故事，还解决了观众的好奇心。此外，我们还将准备好先欣赏第二季的优雅风采视频。我希望你能多看一点。